Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư dự toán chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Với sự kết hợp giữa phong cách cổ điển và hiện đại, giá thi công biệt thự tân cổ điển phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế và yêu cầu riêng biệt. Hãy cùng FINN Interior Design tìm hiểu chi tiết về đơn giá thiết kế thi công nội thất biệt thự tân cổ điển nhé!
1. Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất
Để hoàn thiện một căn biệt thự tân cổ điển, bạn cần tính đơn giá với 4 yếu tố là chi phí thiết kế, dự toán chi phí xây phần thô, chi phí hoàn thiện và chi phí phát sinh. Cụ thể:
1.1 Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển
Trong đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển, chi phí thiết kế bản vẽ đóng vai trò quan trọng, là khoản chi phí gia chủ chi trả cho đơn vị thiết kế để tạo ra phương án tối ưu và phù hợp nhất với nhu cầu. Sau khi hoàn thiện, KTS hoặc đơn vị thiết kế sẽ cung cấp cho chủ đầu tư hồ sơ thiết kế chi tiết, giúp đơn vị thi công thực hiện công trình đúng yêu cầu.
Hồ sơ thiết kế biệt thự tân cổ điển thường bao gồm các hạng mục như thiết kế kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện, cấp thoát nước, và phối cảnh 3D. Mỗi hạng mục sẽ có bản vẽ kỹ thuật thi công riêng biệt, đảm bảo công trình được thực hiện đúng và đầy đủ.
Dưới đây là bảng giá chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển tham khảo trên thị trường:
| Diện tích (m²) | Chi phí thiết kế (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| < 500 m² | 160.000 – 200.000 | KT: 145.000 + NT: 170.000 |
| >= 500 m² | 160.000 – 200.000 | KT: 135.000 + NT: 170.000 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng (bao gồm sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí và khu vực không có mái).
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích các không gian mà chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
1.2 Dự toán chi phí xây biệt thự tân cổ điển phần thô
Để dự toán chi phí thi công biệt thự tân cổ điển phần thô, chủ đầu tư cần tham khảo các mức chi phí khác nhau, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu. Cụ thể, chi phí đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển phần thô dao động TRÊN THỊ TRƯỜNG từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m², với các mức độ như sau:
- Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức trung bình: 3.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức trung bình khá: 3.700.000 VNĐ/m²
- Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức khá: 4.000.000 VNĐ/m²
- Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức tốt: 4.500.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ/m²
Các mức chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu về chất lượng vật liệu, thiết kế và khu vực thi công. Mức giá cao hơn sẽ áp dụng cho những công trình yêu cầu vật liệu chất lượng tốt hơn, thiết kế tinh xảo và quy mô lớn.
Ngoài các chi phí cơ bản, chủ đầu tư cũng cần tính đến các hạng mục chi phí khác như móng, hệ thống điện, nước, sơn bả và thi công mái để có dự toán tổng thể chính xác.
Bảng chi tiết các hạng mục thi công xây dựng phần thô:
| TT | Nội dung công việc | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
| 1 | Bê tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1×2, cát vàng | Giá thành thay đổi theo loại xi măng (Hoàng Thạch, Hà Tiên, Nghi Sơn…) |
| 3 | Sắt thép | Thép Hòa Phát, Việt Ý, Việt Úc | Loại thép khác nhau có giá thành khác nhau |
| 4 | Đào móng, xây móng 220 | Xi măng, gạch đặc, cát vàng cánh nhỏ | Móng băng, móng cốc, móng cọc có chi phí khác nhau |
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng, gạch đặc, cát vàng cánh nhỏ | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng, gạch đặc, cát vàng cánh nhỏ | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng, cát đen mịn | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh | Xi măng, cát đen mịn | Bao gồm trát nan bê tông |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng, cát đen mịn | Áp dụng cho công trình phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 11 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Bê tông | Áp dụng cho công trình có mái vòm |
| 12 | Thi công lợp ngói | Tùy theo loại mái | Mái bê tông, mái khung thép hộp, mái khung vì kèo thép nhẹ |
| 13 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bê tông cốt thép, xây, trát, đánh màu xi măng | |
| 14 | Bể phốt | Đào đất, đổ bê tông cốt thép, xây, trát | |
| 15 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường) | ||
| 16 | Thi công nước (phần thô âm trong tường) | ||
| 17 | Thi công hệ thống chống sét | (Nếu có) | |
| 18 | Sơn bả trong & ngoài nhà | Sơn, bả | Bao gồm sơn hoàn thiện cho toàn bộ công trình |
Lưu ý:
- Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu, quy mô công trình, khu vực và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
- Các hạng mục như thi công mái, lợp ngói, hoặc hệ thống chống sét chỉ áp dụng cho những công trình có yêu cầu đặc biệt.
1.3 Chi phí hoàn thiện biệt thự kiểu Pháp
Khâu hoàn thiện chính là yếu tố quyết định sự thành công của một ngôi biệt thự tân cổ điển. Các hạng mục trong quá trình hoàn thiện biệt thự bao gồm:
- Láng sàn
- Ốp tường, ốp sàn
- Sơn tường, sơn bả
- Lắp đặt hệ thống điện, nước và các hộp kỹ thuật
- Thi công nội thất
Tương tự như chi phí xây thô, chi phí hoàn thiện biệt thự tân cổ điển cũng được phân chia theo các mức độ khác nhau, mức giá TRÊN THỊ TRƯỜNG cụ thể như sau:
- Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức trung bình: 5.000.000 VNĐ/m²
- Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức trung bình khá: 6.000.000 VNĐ/m²
- Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức khá: 6.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức tốt: 7.000.000 VNĐ – 9.000.000 VNĐ/m²
Các mức chi phí này phụ thuộc vào yêu cầu về chất lượng vật liệu, thiết kế và phong cách hoàn thiện của từng công trình. Những công trình yêu cầu các vật liệu cao cấp và thiết kế tinh xảo sẽ có chi phí hoàn thiện cao hơn.
1.4 Chi phí phát sinh
Trong quá trình xây dựng biệt thự tân cổ điển, chi phí phát sinh là những khoản chi phí ngoài dự toán ban đầu, có thể phát sinh do nhiều yếu tố khác nhau. Các chi phí phát sinh phổ biến bao gồm:
- Chi phí nhân công phát sinh: Khi thời gian thi công kéo dài, ví dụ như do ảnh hưởng của thời tiết, dịch bệnh, hay các yếu tố bất khả kháng khác, dẫn đến việc gia tăng ngày công hoặc tạm ngừng thi công.
- Chi phí vật tư xây dựng: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo từng thời điểm, do biến động của thị trường. Điều này có thể làm tăng hoặc giảm chi phí xây dựng.
- Chi phí thay đổi thiết kế: Nếu chủ đầu tư quyết định thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, ví dụ như xây thêm hoặc gỡ bỏ một số hạng mục, chi phí sẽ phát sinh.
Để hạn chế tối đa những chi phí phát sinh không đáng có, chủ đầu tư và kiến trúc sư cần có sự trao đổi kỹ lưỡng và thống nhất về phương án thiết kế, thi công, cũng như lập một bản kế hoạch và hồ sơ thi công chi tiết. Việc này giúp quá trình xây dựng biệt thự diễn ra chính xác, đúng tiến độ và chất lượng, từ đó hạn chế sai sót và phát sinh thêm chi phí ngoài dự tính.
2. Yếu tố nào quyết định mức giá thi công biệt thự tân cổ điển?
Theo đánh giá của các chuyên gia tại FINN Interior Design, đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
- Quy mô biệt thự: Biệt thự diện tích lớn, nhiều tầng yêu cầu nhiều vật liệu và thời gian thi công dài, làm tăng chi phí.
- Yêu cầu công năng: Biệt thự có yêu cầu công năng phức tạp (hồ bơi, tầng hầm, phòng giải trí) sẽ tốn kém hơn vì vật liệu và thời gian thi công nhiều hơn.
- Đặc điểm đất nền và kỹ thuật thi công móng: Loại đất nền và phương pháp thi công móng (móng ép cọc, móng bè, móng khoan nhồi) quyết định chi phí thi công.
- Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thời điểm. Xây dựng vào mùa khô sẽ tiết kiệm chi phí hơn.
- Hệ mái: Các loại mái như mái Mansard, mái Thái có mức độ thi công khác nhau, mái Mansard có chi phí cao hơn do thiết kế phức tạp.
Những yếu tố này cần được xem xét kỹ lưỡng khi tính toán chi phí thi công biệt thự tân cổ điển.
3. Kinh nghiệm khi bắt tay vào xây biệt thự tân cổ điển
Dưới đây là 3 kinh nghiệm quan trọng khi thiết kế thi công nội thất biệt thự tân cổ điển, giúp gia chủ đảm bảo công trình đẹp, tiết kiệm chi phí và phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài:
3.1 Vạch rõ kế hoạch xây nhà dựng cửa
Xác định chi tiết vị trí, hướng nhà, thiết kế sân vườn, sân trước, sân sau và các khu vực chức năng như tầng hầm. Kế hoạch rõ ràng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thi công, tránh thay đổi trong quá trình xây dựng.
3.2 Cân đối về tài chính
Xây dựng biệt thự tân cổ điển có chi phí lớn, từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng. Gia chủ cần cân nhắc kỹ về kiểu dáng, số tầng, vật liệu và tiện nghi sao cho phù hợp với nhu cầu và ngân sách, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
3.3 Thuê thiết kế biệt thự
Chọn đơn vị thiết kế và thi công nội thất biệt thự chuyên nghiệp và có kinh nghiệm để có bản vẽ chi tiết, chính xác. Điều này đảm bảo công trình đạt chất lượng, thẩm mỹ và đúng tiến độ, đồng thời tính toán chi phí xây dựng hợp lý.
4. FINN Interior Design – Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự tân cổ điển uy tín
FINN Interior Design là một đơn vị thiết kế và thi công biệt thự tân cổ điển uy tín, nổi bật với khả năng kết hợp giữa phong cách cổ điển sang trọng và các yếu tố hiện đại tinh tế. Với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, FINN Interior Design cam kết mang đến những công trình biệt thự tân cổ điển hoàn hảo, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng của mỗi gia đình.
Ưu điểm của FINN Interior Design:
- Thiết kế tinh tế, đẳng cấp: FINN Interior Design chuyên thiết kế biệt thự tân cổ điển với phong cách sang trọng, hòa hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và tính năng hiện đại. Mỗi công trình đều được chú trọng đến từng chi tiết nhỏ, từ kiến trúc cho đến nội thất, đảm bảo sự hoàn thiện cao nhất.
- Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp: Với đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm và sáng tạo, FINN Interior Design không chỉ mang đến những bản vẽ ấn tượng mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng, giúp không gian sống trở nên tiện nghi và thoải mái.
- Cam kết chất lượng thi công: FINN Interior Design cam kết thi công công trình đúng tiến độ, sử dụng vật liệu chất lượng cao và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo công trình vững chắc và bền lâu.
- Dịch vụ trọn gói: Từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, FINN Interior Design cung cấp dịch vụ trọn gói, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý, đồng thời đảm bảo tính nhất quán trong thiết kế và thi công.
- Giá cả minh bạch, hợp lý: FINN Interior Design luôn cung cấp bảng giá thi công rõ ràng và minh bạch, giúp chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách của mình mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Một số mẫu thiết kế nội thất biệt thự và thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển của FINN Interior Design:
Để biết được đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển của FINN Interior Design, bạn hãy gọi đến Hotline 098.575.8888 để được tư vấn và báo giá cụ thể nhé!
Trên đây là những thông tin về đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển trên thị trường. Nếu bạn quan tâm đến giá thiết kế và thi công tại FINN Interior Design thì hãy để lại SĐT hoặc gọi đến Hotline, nhân viên sẽ tư vấn, báo giá cho bạn ngay!
Là một CEO tại FINN Interior Design & Construction, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế nội thất, Nguyễn Thế Hùng mong muốn kiến tạo và mang đến không gian sống, trải nghiệm đẳng cấp, tinh tế đến với quý khách hàng.
