Báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất 2025

Việc xây dựng biệt thự là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thiết kế, nguyên vật liệu và ngân sách. Một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm hàng đầu chính là báo giá thi công biệt thự. Tuy nhiên, chi phí thi công có thể biến động tùy theo nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, vị trí công trình và loại vật tư sử dụng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về báo giá thi công biệt thự, giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch xây dựng tổ ấm lý tưởng cho mình.

1. Đơn giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói 2025

Đơn giá thi công biệt thự trọn gói được tính theo diện tích xây dựng (m²) với mức chi phí tham khảo như sau:

• Biệt thự sử dụng vật tư loại khá: từ 6.500.000 đến 7.500.000 VNĐ/m².
• Biệt thự sử dụng vật tư cao cấp: từ 7.600.000 đến 10.500.000 VNĐ/m².

Lưu ý quan trọng:

• Mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
• Không bao gồm chi phí tháo dỡ công trình cũ và hút hầm cầu nếu có.
• Chi phí hoàn công không nằm trong đơn giá.
• Các khoản gia cố nền móng như đóng cọc, ép cọc, xử lý nền đất yếu,… chưa được tính vào đơn giá trên và sẽ được báo giá riêng nếu phát sinh.
• Bảng giá chỉ áp dụng cho các công trình xây mới, không áp dụng cho công trình cải tạo, sửa chữa, và yêu cầu điều kiện thi công thuận lợi (đường hẻm đủ rộng cho xe tải, công trình nằm trong địa bàn TP. Hồ Chí Minh).
• Đối với biệt thự có thang máy khung bê tông cốt thép, sử dụng đá hoa cương mặt ngoài, chi phí sẽ cộng thêm 15.000.000 VNĐ mỗi tầng. Trường hợp sử dụng thang máy kính, không phát sinh thêm chi phí.
• Bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh là điều kiện bắt buộc khi thi công biệt thự.

2. Bảng giá xây dựng biệt thự trọn gói hoàn thiện 2025 cho biệt thự

Bạn có thể tham khảo chi tiết thêm bảng giá thị trường thi công biệt thự trọn gói dưới đây:

Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo trên thị trường, nếu bạn muốn biết mức giá chính xác của FINN Interior Design thì hãy để SĐT hoặc gọi đến Hotline 098.575.8888, nhân viên sẽ tư vấn, báo giá thi công biệt thự và đưa thông tin chương trình ưu đãi.

3. Cách tính đơn giá trên diện tích khi thiết kế thi công xây dựng biệt thự

Việc xác định diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp tính toán chi phí thi công biệt thự một cách hợp lý và minh bạch. Mặc dù hiện nay có nhiều phương pháp tính khác nhau, bài viết này giới thiệu cách tính phổ biến và dễ áp dụng nhất, dựa trên m² xây dựng thực tế.

Phần móng

• Móng đơn: tính từ 30% – 40% diện tích sàn tầng trệt
• Móng cọc: tính từ 40% – 50% diện tích
• Móng băng: tính từ 50% – 70% diện tích

Tầng hầm

Tỷ lệ tính theo độ sâu tầng hầm so với mặt đất:

• Sâu 1m – 1,3m: tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
• Sâu 1,3m – 1,5m: tính 140% – 150%
• Sâu 1,5m – 1,8m: tính 170% – 180%
• Sâu 1,8m – 2m: tính 200% diện tích

Các tầng chính

• Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng
• Sân: tính 50% diện tích thực tế thi công
• Ban công, mái che (mái kính, lam bê tông, sắt, tôn): tính 100% diện tích
• Tầng lửng: tính 100% diện tích

• Nếu khoảng thông tầng lửng > 8m: phần này tính 50% diện tích
• Nếu < 8m: tính 100%

Tầng thượng

• Sân thượng không mái che: tính 50% diện tích
• Sân có giàn phẹt hoặc mái trang trí: cũng tính 50%

Phần mái

• Mái tôn: tính 20% – 30% diện tích mái
• Mái bê tông cốt thép: tính 40% – 50%
• Mái vì kèo lợp ngói: tính 60% – 70%
• Mái bê tông dán ngói (kết hợp): tính 90% – 100%

4. Chi phí xây biệt thự gồm những gì?

Chi phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể không tác động đáng kể và được lược bỏ trong tính toán, nhưng vẫn có những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng biệt thự, cụ thể như sau:

• Nền đất xây dựng: Tình trạng nền đất là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến kết cấu và giải pháp thi công móng. Trước khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ khảo sát địa chất thực tế để đề xuất phương án nền móng phù hợp. Những khu vực có nền đất yếu sẽ phát sinh chi phí gia cố móng (ép cọc, cừ tràm,…), từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.
• Vị trí thi công: Vị trí địa lý và điều kiện tiếp cận công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển, nhân công và thời gian thi công. Khu vực đô thị, vùng trung tâm hoặc vị trí khó vận chuyển vật tư thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những khu vực ngoại thành hoặc nông thôn. Nếu sử dụng dịch vụ xây nhà biệt thự trọn gói, giá cả sẽ ổn định hơn do đã bao gồm nhiều chi phí cố định.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn là yếu tố tỷ lệ thuận với tổng chi phí xây dựng. Công trình càng lớn thì chi phí thi công càng cao, kéo theo lượng nguyên vật liệu, nhân công và thời gian hoàn thành cũng tăng tương ứng.

• Phong cách kiến trúc: Biệt thự có thể được thiết kế theo nhiều phong cách như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, Địa Trung Hải, Scandinavian,… Mỗi phong cách có mức độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật khác nhau. Các thiết kế có chi tiết cầu kỳ, phào chỉ, hoa văn phức tạp sẽ đòi hỏi thời gian và chi phí thi công cao hơn.
• Hình dáng và kết cấu mái: Mái là phần ảnh hưởng lớn đến diện tích xây dựng và chi phí hoàn thiện. Các kiểu mái phổ biến như mái Thái, mái Nhật, mái lệch, mái chéo, mái bằng đều có kết cấu khác nhau. Mái có độ dốc lớn hoặc lợp ngói thường tốn nhiều công và vật liệu hơn so với mái bằng.
• Nguyên vật liệu sử dụng: Chất lượng và loại vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, đá ốp, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước…) quyết định phần lớn giá trị công trình. Khi chủ đầu tư lựa chọn các gói vật tư trung bình, khá hoặc cao cấp, đơn giá xây biệt thự sẽ có sự thay đổi tương ứng. Ngoài ra, một số biến động thị trường về giá nguyên vật liệu cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí tổng thể.

5. Các kiểu biệt thự phổ biến hiện nay

Trên thị trường hiện nay, biệt thự được thiết kế đa dạng theo nhiều phong cách khác nhau nhằm đáp ứng sở thích, gu thẩm mỹ cũng như nhu cầu sử dụng của từng gia chủ. Dưới đây là các loại biệt thự phổ biến nhất:

Biệt thự cổ điển

Biệt thự cổ điển nổi bật với vẻ đẹp quý phái, sang trọng và đậm chất hoài niệm. Lối thiết kế này chú trọng vào sự cân đối, đối xứng cùng các chi tiết hoa văn chạm khắc tinh xảo. Thi công biệt thự cổ điển đòi hỏi đội ngũ tay nghề cao, tỉ mỉ trong từng đường nét để giữ trọn vẹn tính nghệ thuật và đẳng cấp của công trình.

Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại hướng đến sự tối giản nhưng đầy tinh tế, thường được thiết kế với các đường nét hình khối mạnh mẽ, sử dụng vật liệu mới và công nghệ xây dựng tiên tiến. Phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, yêu thích sự năng động, sáng tạo và thể hiện cá tính riêng biệt trong không gian sống.

Biệt thự sân vườn

Mẫu biệt thự sân vườn đề cao sự kết nối giữa con người và thiên nhiên. Với diện tích đất rộng, biệt thự được bao quanh bởi cảnh quan xanh mát, hồ cá, tiểu cảnh hoặc khu vườn thư giãn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống yên tĩnh và thư thái.

Biệt thự nhà phố

Biệt thự nhà phố là giải pháp tối ưu cho những khu vực có quỹ đất hạn chế tại đô thị. Dù diện tích nhỏ, mẫu biệt thự này vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và phong cách sống hiện đại. Thiết kế thường tập trung vào chiều cao và bố trí thông minh để tối đa hóa không gian sử dụng.

Biệt thự mini

Biệt thự mini phù hợp với gia đình nhỏ hoặc những khu đất có diện tích hạn chế. Tuy không quá đồ sộ, loại hình này vẫn mang đến sự sang trọng, hiện đại với thiết kế tinh gọn, hợp lý và tối ưu hóa công năng sử dụng.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế nhằm tạo ra không gian thư giãn, riêng tư và gần gũi với thiên nhiên. Loại hình này thường được xây dựng tại các khu vực ven đô, vùng núi hoặc gần biển, thích hợp làm nơi nghỉ cuối tuần hoặc khai thác kinh doanh homestay, resort cao cấp.

Hy vọng những thông tin về báo giá thi công biệt thự trong bài viết đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn khi lên kế hoạch xây dựng biệt thự. Để có bảng báo giá chính xác và phù hợp với nhu cầu thực tế, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn chi tiết. Một bản báo giá thi công biệt thự minh bạch, đầy đủ và đúng kỹ thuật không chỉ giúp bạn tối ưu chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

Nguyễn Thế Hùng

Là một CEO tại FINN Interior Design & Construction, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế nội thất, Nguyễn Thế Hùng mong muốn kiến tạo và mang đến không gian sống, trải nghiệm đẳng cấp, tinh tế đến với quý khách hàng.​