Báo giá thiết kế nội thất nhà phố trọn gói chi tiết nhất 2026

Trong những năm gần đây, nhu cầu thiết kế nội thất nhà phố ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, một trong những băn khoăn lớn nhất của gia chủ trước khi bắt đầu chính là báo giá thiết kế nội thất nhà phố bao nhiêu tiền, chi phí được tính như thế nào và đâu là mức giá hợp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật báo giá thiết kế nội thất nhà phố mới nhất, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

1. Báo giá thiết kế nội thất nhà phố cập nhật mới nhất

Hiện nay, báo giá thiết kế nội thất nhà phố trên thị trường thường được tính theo mét vuông (m²) hoặc theo gói dịch vụ. Mức giá trên thị trường có thể dao động từ 100.000 đến 300.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và diện tích thực tế. Mức giá sẽ cao hơn đối với phong cách tân cổ điển, cổ điển hoặc các gói dịch vụ có kèm 3D nội thất.

Mức giá tham khảo theo phong cách

• Nhà phố hiện đại: khoảng 120.000 – 200.000 VNĐ/m² cho hồ sơ kiến trúc cơ bản; nếu bao gồm 3D nội thất, mức giá thường từ 150.000 – 210.000 VNĐ/m², tùy đơn vị.
• Tân cổ điển / cổ điển: do yêu cầu chi tiết và độ phức tạp cao, chi phí thường từ 200.000 – 300.000 VNĐ/m²; các gói có 3D nội thất có thể lên đến 300.000 – 600.000 VNĐ/m² tại một số đơn vị.
• Một số bảng giá tham khảo theo phong cách: hiện đại ~180.000 VNĐ/m², tân cổ điển ~220.000 VNĐ/m², cổ điển ~250.000 VNĐ/m².

Chênh lệch chi phí theo phạm vi hồ sơ thiết kế

• Gói kiến trúc cơ bản (bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, hệ thống điện nước và phối cảnh 3D ngoại thất) thường có giá 120.000 – 180.000 VNĐ/m² cho nhà phố một mặt tiền; đối với biệt thự, mức giá từ 150.000 VNĐ/m² trở lên.
• Gói thiết kế kèm 3D nội thất thường tăng thêm 30.000 – 100.000 VNĐ/m² so với gói không có 3D nội thất, tùy số lượng phòng và mức độ chi tiết của thiết kế.

Báo giá thiết kế nội thất nhà phố theo m²

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích và yêu cầu cụ thể của từng công trình. Bạn hãy liên hệ với F.Interior qua hotline 098.575.8888 (Mr. Hùng) để được báo giá chi tiết nhất nhé!

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thiết kế nội thất nhà phố

Không phải ngẫu nhiên mà cùng một diện tích nhưng báo giá thiết kế lại khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính:

Diện tích nhà phố

• Nhà diện tích nhỏ thường có chi phí thiết kế/m² cao hơn
• Nhà diện tích lớn sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn

Phong cách thiết kế

Phong cách càng cầu kỳ, chi tiết thì thời gian và chi phí thiết kế càng tăng.

Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế

• Chỉ phối cảnh 3D: chi phí thấp
• Bao gồm bản vẽ kỹ thuật thi công: chi phí cao hơn nhưng rất cần thiết khi thi công

Yêu cầu riêng của gia chủ

Các yêu cầu như thiết kế nội thất thông minh, tối ưu phong thủy, cá nhân hóa không gian… sẽ làm chi phí thiết kế tăng thêm.

3. Công thức tính chi phí thiết kế nhà theo m2

Chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m²) × Tổng diện tích thiết kế (m²)

Lưu ý: Một số đơn vị áp dụng mức phí tối thiểu đối với công trình có diện tích nhỏ, tùy theo gói dịch vụ.

Ví dụ minh họa:

1. Nhà phố hiện đại – gói cơ bản (không bao gồm 3D nội thất)

• Phong cách: Hiện đại
• Quy mô: 3 tầng
• Diện tích xây dựng: 5 m × 15 m × 3 tầng = 225 m²
• Đơn giá: 150.000 VNĐ/m²

• Tổng chi phí: 225 m² × 150.000 VNĐ/m² = 33.750.000 VNĐ

1. Nhà phố tân cổ điển – gói nâng cao (bao gồm 3D nội thất)

• Phong cách: Tân cổ điển
• Quy mô: 2 tầng
• Diện tích xây dựng: 6 m × 18 m × 2 tầng = 216 m²
• Đơn giá: 200.000 VNĐ/m²
• Tổng chi phí: 216 m² × 200.000 VNĐ/m² = 43.200.000 VNĐ

4. Quy trình báo đơn giá thiết kế – thi công nội thất nhà phố

Sau khi nắm được cách tính chi phí thiết kế và thi công nội thất nhà phố, khách hàng có thể tham khảo quy trình báo giá tiêu chuẩn gồm các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu khách hàng

Đội ngũ kiến trúc sư của F.Interior tiếp nhận và tổng hợp nhu cầu, mong muốn của gia chủ đối với không gian sống. Các thông tin khách hàng cần cung cấp bao gồm:

• Thông tin khu đất/công trình: diện tích, hiện trạng, quy hoạch xây dựng.
• Thông tin gia đình: số lượng thành viên, độ tuổi, nhu cầu sử dụng.
• Phong cách thiết kế mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, retro,…

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và tư vấn chuyên sâu

Dựa trên thông tin ban đầu, kiến trúc sư tiến hành khảo sát hiện trạng thực tế nhằm đảm bảo phương án thiết kế phù hợp với điều kiện công trình. Ở bước này, KTS sẽ tư vấn cách bố trí không gian, số lượng phòng, công năng sử dụng và đề xuất đơn giá thiết kế tương ứng với yêu cầu của khách hàng.

Bước 3: Ký kết hợp đồng thiết kế

Sau khi khách hàng thống nhất với phương án thiết kế đề xuất, hai bên tiến hành ký hợp đồng. Hợp đồng quy định rõ:

• Phạm vi công việc và hạng mục thiết kế
• Thông số kỹ thuật
• Tiến độ và phương thức thanh toán theo từng giai đoạn

Thông thường, khách hàng tạm ứng khoảng 50% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký kết.

Bước 4: Triển khai các giai đoạn thiết kế

Giai đoạn 1: Phác thảo ý tưởng

• Mặt bằng bố trí nội thất sơ bộ
• Phối cảnh 3D nội thất các không gian chính

Giai đoạn 2: Điều chỉnh và chốt phương án

• Mặt bằng bố trí nội thất hoàn chỉnh
• Phối cảnh 3D nội thất toàn bộ không gian

Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công

• Bản vẽ mặt bằng nội thất, trần, tường, sàn
• Bản vẽ chi tiết kỹ thuật phục vụ thi công

Kết thúc giai đoạn này, hai bên tiến hành nghiệm thu và quyết toán hợp đồng thiết kế.

Bước 5: Lập báo giá thi công chi tiết

F.Interior lập báo giá thi công dựa trên hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, bao gồm:

• Danh mục công việc chi tiết
• Bóc tách khối lượng từng hạng mục
• Áp đơn giá để xác định chi phí từng phần và tổng mức đầu tư

Chi phí thi công có thể thay đổi tùy theo vật liệu và giải pháp thi công. Trong nhiều trường hợp, F.Interior sẽ trình mẫu vật liệu, thiết bị để khách hàng lựa chọn trước khi chốt giá.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thực tế, F.Interior có thể dự toán sơ bộ chi phí ngay từ giai đoạn phác thảo ý tưởng, giúp chủ đầu tư chủ động kế hoạch tài chính. Khi hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, chi phí sẽ được cập nhật chính xác hơn.

Bước 6: Ký hợp đồng thi công

Hai bên thống nhất và ký kết hợp đồng thi công, trong đó quy định rõ:

• Tổng chi phí và tiến độ thi công
• Tiến độ thanh toán
• Điều khoản thưởng – phạt
• Quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên

Bước 7: Triển khai thi công và giám sát

Trong quá trình thi công, F.Interior thường xuyên cập nhật tiến độ và chi phí thực tế cho chủ đầu tư. Nhờ đó, khách hàng có thể theo dõi, kiểm soát ngân sách và tiến độ dự án một cách minh bạch và hiệu quả.

5. Tham khảo các mẫu thiết kế nội thất nhà phố đẹp, sang trọng từ F.INTERIOR

Những mẫu thiết kế nội thất nhà phố đẹp được chính F.Interior thiết kế và thi công dưới đây:

Việc tìm hiểu báo giá thiết kế nội thất nhà phố là bước quan trọng giúp bạn chủ động tài chính và lựa chọn dịch vụ phù hợp. Mỗi ngôi nhà phố đều có đặc thù riêng, vì vậy mức giá thiết kế sẽ không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách và yêu cầu cá nhân. Nếu bạn đang có kế hoạch thiết kế nội thất nhà phố, hãy tham khảo kỹ bảng giá, quy trình làm việc và chọn đơn vị uy tín như F.Interior để đảm bảo chất lượng và báo giá minh bạch nhé!

Nguyễn Thế Hùng

Là một CEO tại F.Interior Design & Construction, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế nội thất, Nguyễn Thế Hùng mong muốn kiến tạo và mang đến không gian sống, trải nghiệm đẳng cấp, tinh tế đến với quý khách hàng.​